Afin de préserver l’avenir financier de sa famille, il faut placer son argent judicieusement dans des produits d’épargne accessibles à tous. Le livret A et l’assurance-vie restent les plus connus jusqu’à présent. Le problème est que ces derniers ne sont pas suffisamment rémunérateurs. C’est pourquoi certains épargnants préfèrent opter pour des placements plus rentables comme l’investissement immobilier, mais lequel choisir ?
L’investissement immobilier locatif
Contrairement aux idées reçues, le marché de l’immobilier locatif continue à battre de l’aile. Les taux d’emprunt pratiqués par les banques et les établissements prêteurs sont toujours très raisonnables. La première étape consiste à acquérir un bien immobilier destiné à la location. Il peut s’agir d’un studio (T1), d’un appartement (T3) ou d’un bâtiment à usage d’habitation.
En remplissant certaines conditions, il est possible de bénéficier de différents dispositifs de défiscalisation. La loi Pinel, par exemple, accorde une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat d’un immeuble neuf. Elle oscille entre 12 %, 18 % et 21 %, en contrepartie d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.
Les dispositifs Malraux et Denormandie s’adressent aux investisseurs désireux d’accéder au marché de l’immobilier ancien. Ils accordent respectivement une réduction d’impôt de 22 % à 30 % (Malraux) et 12 %, 18 % ou 21 % (Denormandie). Dans tous les cas, elle s’applique sur le montant des travaux de rénovation ou de réhabilitation réalisés dans un bien éligible aux dispositifs choisis.
Bon à savoir, la rentabilité brute d’un investissement immobilier locatif varie d’une ville à l’autre. Elle oscille généralement entre 3 % et 6 %. D’autres villes comme Saint-Étienne et Le Havre affichent des rendements supérieurs à 7 % (jusqu’à 10 %). Il faudra, bien entendu, comparer les prix au mètre carré et les loyers au mètre carré avant tout investissement.
La pierre papier via les SCPI
Afin d’accéder indirectement au marché de l’immobilier professionnel, la souscription de parts de SCPI constitue une solution privilégiée. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier étant des véhicules de placement collectif qui génèrent des rendements annuels supérieurs à 5 %. Elles sont accessibles à tous les profils d’investisseurs (étudiants, particuliers, professionnels, seniors). La gestion locative de l’ensemble des actifs détenus par la SCPI est déléguée à une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF.
L’investissement en SCPI répond à des objectifs spécifiques (la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié, la perception de compléments de revenus réguliers, etc.). Le prix d’adhésion commence à partir de quelques centaines d’euros (entre 200 € et 1 000 €). Les SCPI spécialisées affichent souvent des prix acquéreurs plus élevés (plus de 5 000 €). Elles se positionnent sur des secteurs porteurs comme la santé et la logistique urbaine. Détenir des parts de SCPI spécialisées est un gage de pérennité pour son investissement.
L’investissement participatif ou crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier figure parmi les placements les plus rentables envisageables pour l’année 2021. L’investissement participatif consiste à financer des projets immobiliers via une plateforme digitale prévue à cet effet. Le ticket d’entrée avoisine les 1 000 €. C’est plus accessible par rapport à celui de l’immobilier locatif en direct.
Les rendements bruts (issus de la vente des biens construits) dégagés par le crowdfunding sont compris entre 8 % et 10 % par an. C’est nettement élevé par rapport à ceux des autres placements.